Investir em imóvel sem modelagem financeira rigorosa é apostar — não investir. A Mitte estrutura análises independentes com projeções, cenários e recomendação clara, para que cada decisão de alocação seja baseada em dados, não em intuição.
SOLICITAR ANÁLISEO DESAFIO
Vendedores, corretores e incorporadoras têm interesse no fechamento — não na performance do seu investimento. A Mitte não tem posição no negócio. Analisamos o ativo pelo que ele realmente é: um fluxo de caixa, um risco e uma taxa de retorno.
Nossa análise cobre desde imóveis individuais até portfólios complexos, com modelagem adaptada ao perfil do investidor e ao horizonte da operação.
O QUE ANALISAMOS
Potencial de renda e valorização, TIR e VPL da operação, comparativos de mercado, estrutura tributária, liquidez do ativo, riscos de vacância e análise de sensibilidade para diferentes cenários macroeconômicos.
COMO ENTREGAMOS
Modelo financeiro em planilha auditável, relatório executivo com premissas explícitas e recomendação final — comprar, negociar ou descartar — com os argumentos que sustentam cada conclusão.
ENTREGÁVEIS
01
Planilha estruturada com projeção de fluxo de caixa, TIR, VPL, payback e retorno líquido — auditável e ajustável pelo cliente.
02
Simulação de cenários otimista, base e pessimista com variação das principais premissas: vacância, correção de aluguel, valorização e custo de capital.
03
Benchmark com ativos comparáveis na mesma região e segmento, com análise de preço por metro e cap rate de referência.
04
Avaliação do tempo médio de absorção do ativo no mercado e impacto no retorno em caso de necessidade de desinvestimento antecipado.
05
Mapeamento do custo tributário da operação e recomendação da estrutura mais eficiente para aquisição, gestão e eventual alienação.
06
Documento executivo com síntese da análise, premissas adotadas e recomendação clara sobre a viabilidade do investimento.
COMO FUNCIONA
01
Entendemos o perfil de risco, horizonte de investimento e objetivo do cliente — renda, valorização ou ambos.
02
Coleta de informações sobre o ativo, mercado local, histórico de preços, vacância da região e referências comparáveis.
03
Construção do modelo financeiro com projeções, cenários e indicadores de retorno — com premissas explícitas e conservadoras.
04
Apresentação do relatório e do modelo, com sessão de perguntas e suporte para uso da planilha nas negociações.
PARA QUEM
Antes de decidir, entenda o que os números dizem.
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